Каждый человек желает иметь все необходимое для жизни: машину, квартиру, дорогие гаджеты, технику и прочее. Однако не всегда есть возможность сразу купить это. И тогда встает вопрос, копить или взять кредит? Конечно же это зависит от многих факторов, например если вы хотите купить недвижимость в Логойске - это один случай, а если в Минске, то уже другой.
¶ Что такое ипотека
Конечно же, многие предпочитают оформить кредит на желаемую вещь. Это самый простой способ получить ее быстро, но ведь выплачивать придется, а эйфория от покупки быстро улетучиться. Или все же выход есть? Например, ипотека.
Ипотека – это специальный вид кредита, при котором рассматривается вариант залога крупной недвижимости. Условия таковы: заложенная недвижимость остается у ее же владельца, но при этом он выплачивает за нее деньги.
Главными отличиями от обычного кредита является то, что ипотеку дают именно под залог, ее сумма может во много раз превышать сумму, выдающуюся в банке, а срок выплаты ипотечного кредита может достигать 30 и более лет. Не все банки могут предоставить такие условия своим клиентам, а ипотека – легко!
¶ Преимущества и недостатки данного вида кредита
Конечно, ипотечный кредит это прекрасная возможность приобрести квартиру или дом. Более того, после одобрения кредита, въехать можно будет уже через неделю. А если воспользоваться ликвидностью, то есть превратить имущество в деньги без потери в рыночной цене, то ипотека это еще и прибыль.
Однако есть и ряд существенных недостатков ипотеки:
- Переплата. Хотите вы того, или нет, но переплата будет составлять 10-12%, из которых 9-10% - процент, а остальные это другие выплаты и страхование.
- Нет гарантий. Нельзя быть точно уверенным, что вы сможете выплатить такой большой кредит. Особенно, при таком нестабильном финансовом времени.
- Процент и инфляции. Банки не всегда указывают фиксированный процент. Поэтому, если инфляции поднимутся, то процент, соответственно, тоже.
Если вас не пугают такие минусы ипотечного кредита, то вы можете смело его брать. Однако лучше рассмотреть и другие варианты. Ведь сейчас существует множество разновидностей кредитов, которые могут быть выгоднее.
¶ Когда стоит брать ипотеку
Ипотеку стоит брать только в том случае, если вы полностью уверены в том, что сможете «потянуть» такой кредит. Конечно, решение зависит не только от вас, но и от банка. Ведь просто так ее не выдают.
Условия получения ипотеки заключатся в следующем:
- Возраст заемщика.
- Брак и созаемщик.
- Трудовой стаж.
- Размер дохода.
Также учитывается первоначальный взнос на кредит и сроки выплаты. Как вы понимаете, получить ипотеку не так уж и просто. Кому попало ее не дают. И, тем не менее, нужно хорошо подумать перед тем, как решиться на такой ответственный шаг.
¶ Заключение
Перед тем, как взять ипотеку, стоит обратить внимание на массу нюансов, а лучше всего проконсультироваться со специалистом, хорошенько оценить предел своих возможностей и финансовое положение.
Необходимо также учитывать, что из-за низких темпов строительства и ввода нового жилья, может возникнуть повышенный спрос и соответственно рост цены. Взять для примера Логойск или Смолевичи, где проще арендовать квартиру, чем её покупать, так как рынок чрезвычайно мал и найти хорошее предложение крайне трудно. Возможно в таких условиях, более оптимальным будет строительство собственного дома, ведь банки также могут выдавать кредиты на ИЖС под залог строящегося объекта.